Muốn sở hữu một không gian sống hiện đại, tiện nghi và thoải mái? Sửa chữa nhà chung cư là giải pháp hoàn hảo. Bài viết này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí khi lựa chọn đơn vị thi công uy tín, đồng thời cung cấp những thông tin hữu ích về bảng báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội được cập nhật mới nhất 2025!
1. Tầm quan trọng của việc sửa chữa nhà chung cư
Việc sửa chữa nhà chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và tăng giá trị căn hộ. Đầu tiên, việc cải tạo và nâng cấp không gian sống giúp tạo ra môi trường sống tiện nghi, thoải mái và phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình. Những thay đổi như cải thiện hệ thống điện, nước, làm mới nội thất, hoặc tối ưu hóa không gian sử dụng đều góp phần đáng kể vào việc cải thiện cuộc sống hàng ngày.
Thứ hai, việc sửa chữa cũng giúp tăng giá trị căn hộ trên thị trường bất động sản. Một căn hộ được bảo trì và nâng cấp cẩn thận thường có sức hấp dẫn hơn đối với người mua hoặc thuê, từ đó có thể đạt được mức giá cao hơn. Điều này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn giúp chủ sở hữu tự tin hơn về tài sản của mình.
Cuối cùng, sửa chữa nhà chung cư còn đáp ứng nhu cầu thay đổi không gian sống theo thời gian. Cuộc sống và nhu cầu của gia đình có thể thay đổi, do đó, việc điều chỉnh không gian sống để phù hợp với những thay đổi này là điều cần thiết. Điều này giúp căn hộ luôn phù hợp và đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
4. Báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội mới nhất 2025
Dưới đây là mục dự toán báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội với những hạng mục sửa chữa chi tiết. Bảng giá dưới đây mang tính chất tham khảo và được Nội thất Trí Việt tổng hợp, xin mời quý khách tham khảo:
4.1 Chi phí sửa chữa chung cư cơ bản
Sơn tường: 40,000 – 60,000 VNĐ/m².
Lát sàn: 150,000 – 300,000 VNĐ/m² (tùy loại gạch).
Làm trần thạch cao: 150,000 – 250,000 VNĐ/m².
Ốp lát tường: 200,000 – 400,000 VNĐ/m².
Thay cửa: 3,000,000 – 7,000,000 VNĐ/bộ (tùy loại cửa gỗ, nhôm, kính,…).
4.2 Chi phí vật liệu
Gạch ốp lát: 150,000 – 350,000 VNĐ/m².
Sơn nội thất: 400,000 – 800,000 VNĐ/5 lít (tùy thương hiệu và chất lượng).
Thiết bị vệ sinh: 5,000,000 – 20,000,000 VNĐ/bộ (bao gồm bồn cầu, lavabo, vòi sen,…).
Đèn chiếu sáng: 200,000 – 2,000,000 VNĐ/đèn (tùy loại đèn led, đèn trang trí).
Gỗ nội thất: 5,000,000 – 20,000,000 VNĐ/m² (tùy loại gỗ và hạng mục sử dụng).
4.3 Chi phí nhân công
Nhân công sơn tường: 30,000 – 50,000 VNĐ/m².
Nhân công lát sàn: 100,000 – 150,000 VNĐ/m².
Nhân công làm trần thạch cao: 100,000 – 200,000 VNĐ/m².
Nhân công thi công điện nước: 250,000 – 500,000 VNĐ/điểm (tùy mức độ phức tạp).
Nhân công ốp lát tường: 100,000 – 200,000 VNĐ/m².
4.4 Chi phí phát sinh
Chi phí vận chuyển vật liệu: 500,000 – 2,000,000 VNĐ/lần (tùy khoảng cách và khối lượng).
Chi phí tháo dỡ và dọn dẹp: 3,000,000 – 10,000,000 VNĐ (tùy khối lượng công việc).
Chi phí thay đổi thiết kế giữa chừng: Có thể tính thêm 5% – 15% tổng chi phí dự án.
Chi phí phát sinh khác: Bao gồm xử lý lỗi kỹ thuật, gia cố kết cấu, có thể tăng từ 5% – 10% so với dự toán ban đầu.
Lưu Ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào điều kiện thi công và lựa chọn cụ thể của khách hàng. Nên có hợp đồng chi tiết để tránh phát sinh các chi phí không cần thiết và đảm bảo chất lượng công trình.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội bao gồm:
2.1 Diện tích căn hộ chung cư
Diện tích của căn hộ là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sửa chữa. Căn hộ có diện tích càng lớn thì khối lượng công việc cũng như số lượng vật liệu cần sử dụng càng nhiều, dẫn đến chi phí cao hơn.
2.2 Tình trạng hiện tại của căn hộ chung cư
Tình trạng căn hộ trước khi sửa chữa cũng đóng vai trò quyết định trong báo giá. Nếu căn hộ mới, ít hư hỏng, việc sửa chữa sẽ đơn giản và ít tốn kém hơn so với căn hộ đã cũ, xuống cấp nghiêm trọng, đòi hỏi nhiều công đoạn cải tạo hơn.
2.3 Phạm vi công việc sửa chữa
Phạm vi công việc sửa chữa có thể là toàn bộ căn hộ hoặc chỉ một phần, như phòng khách, bếp, hay nhà vệ sinh. Sửa chữa toàn bộ căn hộ sẽ yêu cầu nhiều công việc và chi phí hơn so với việc chỉ cải tạo một khu vực cụ thể.
2.4 Vật liệu sử dụng
Chất lượng và loại vật liệu sử dụng trong quá trình sửa chữa cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Vật liệu cao cấp, bền đẹp thường có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường, nhưng đổi lại sẽ mang lại tính thẩm mỹ và độ bền tốt hơn.
2.5 Yêu cầu thiết kế và thi công
Những yêu cầu đặc biệt về thiết kế hoặc thi công theo phong cách riêng, như hiện đại, cổ điển, hoặc các yêu cầu về không gian thông minh, tiện ích cũng có thể làm tăng chi phí sửa chữa. Những yếu tố này đòi hỏi sự tư vấn chuyên môn, công việc tỉ mỉ, và đôi khi là vật liệu đặc biệt, từ đó ảnh hưởng đến giá cả tổng thể.
3. Quy trình báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội
Dưới đây là quy trình các bước sửa nhà chung cư Hà Nộigồm 4 bước lần lượt:
Bước 1. Khảo sát hiện trạng chung cư
Khảo sát hiện trạng giúp đánh giá chính xác tình trạng căn hộ, xác định các vấn đề cần giải quyết, đo đạc kích thước để lên phương án thiết kế.
Nội dung khảo sát hiện trạng gồm có:
- Kiểm tra kết cấu: Tường, trần, sàn, hệ thống điện nước, hệ thống thoát nước.
- Đo đạc kích thước: Các phòng, cửa, ô cửa sổ, các chi tiết kiến trúc.
- Ghi nhận yêu cầu của khách hàng: Phong cách thiết kế, chức năng sử dụng, vật liệu ưa thích.
- Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí: Diện tích, độ khó của công trình, vật liệu sử dụng.
Bước 2. Lên phương án thiết kế
Bước 2, đội ngũ kiến trúc sư kinh nghiệm sẽ đưa ra, trình bày các giải pháp thiết kế phù hợp với yêu cầu và điều kiện của căn hộ.
Nội dung bước 2 gồm:
- Bản vẽ 2D: Sơ đồ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.
- Bản vẽ 3D: Hình ảnh trực quan hóa không gian sống.
- Bảng phối cảnh: Giúp khách hàng hình dung rõ hơn về không gian sống sau khi hoàn thiện.
- Giải pháp kỹ thuật: Lựa chọn vật liệu, thiết bị phù hợp, giải pháp xử lý các vấn đề kỹ thuật.
Bước 3. Dự toán chi phí
Dự toán chi phí cung cấp cho khách hàng một cái nhìn tổng quan về chi phí dự kiến cho dự án.
Nội dung của phần dự toán chi phí gồm:
- Bảng dự toán chi tiết
- Chi phí vật liệu: Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,…
- Chi phí nhân công: Thợ xây, thợ điện, thợ sơn,…
- Chi phí thiết kế: Bản vẽ, 3D, phối cảnh.
- Chi phí thi công: Phá dỡ, xây mới, hoàn thiện.
- Chi phí khác: Vận chuyển, xin phép, giấy phép,…
- Tổng chi phí dự kiến: Bao gồm cả VAT và các khoản phí phát sinh.
Bước 4. Thỏa thuận và ký hợp đồng
Bước 4 là thống nhất các điều khoản giữa hai bên, đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và đơn vị thi công.
Nội dung hợp đồng gồm có:
- Phạm vi công việc: Các hạng mục thi công cụ thể.
- Thời gian thi công: Ngày bắt đầu và kết thúc dự kiến.
- Chất lượng công trình: Tiêu chuẩn chất lượng, bảo hành.
- Hình thức thanh toán: Đặt cọc, thanh toán theo tiến độ.
- Các điều khoản khác: Điều kiện thay đổi hợp đồng, xử lý tranh chấp.
4. Kinh nghiệm sửa nhà chung cư mà bạn cần biết
4.1 Lên kế hoạch chi tiết
Trước khi bắt đầu sửa chữa, bạn hãy lập một kế hoạch rõ ràng về các công việc cần thực hiện, thời gian hoàn thành và ngân sách. Điều này giúp bạn kiểm soát tiến độ và chi phí tốt hơn.
4.2 Lưu ý tìm hiểu về quy định chung cư
Mỗi chung cư đều có quy định riêng về việc sửa chữa, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến thay đổi kết cấu, lắp đặt hệ thống điện nước. Hãy tham khảo ý kiến của ban quản lý tòa nhà để đảm bảo không vi phạm quy định.
4.3 Lựa chọn nhà thầu uy tín
Việc lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín là rất quan trọng. Hãy kiểm tra các dự án mà họ đã thực hiện trước đó và tham khảo ý kiến của những khách hàng trước.
4.4 Xem xét vấn đề kết cấu chung cư
Nếu bạn có ý định thay đổi kết cấu căn hộ (như đập tường, mở rộng không gian), hãy thuê kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để đảm bảo rằng các thay đổi này an toàn và phù hợp với thiết kế ban đầu.
4.5 Chú ý đến hệ thống điện và nước
Hệ thống điện và nước là những yếu tố quan trọng cần được kiểm tra và cải tạo đúng cách. Hãy đảm bảo rằng các vật liệu sử dụng là an toàn và phù hợp với tiêu chuẩn.
5. Các dịch vụ trong báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội
Trí Việt cung cấp nhiều hạng mục sửa chữa cải tạo chung cư, có trong bản dịch vụ báo giá sửa nhà chung cư Hà Nội dưới đây là 1 số hạng mục chi tiết.
- Sơn tường: Dịch vụ sơn lại toàn bộ hoặc từng phần tường nhà, giúp làm mới không gian sống.
- Lát sàn: Lắp đặt các loại sàn gạch, gỗ hoặc nhựa theo yêu cầu, đảm bảo thẩm mỹ và độ bền cao.
- Làm trần thạch cao: Thi công trần thạch cao, tạo không gian sang trọng và che khuyết điểm trần nhà.
- Thi công điện nước: Nâng cấp, sửa chữa hệ thống điện nước, đảm bảo an toàn và hoạt động ổn định.
- Thiết kế và thi công nội thất: Tư vấn thiết kế, thi công nội thất phù hợp với phong cách và nhu cầu của khách hàng.
- Cải tạo nhà vệ sinh: Nâng cấp, lắp đặt thiết bị vệ sinh mới, cải thiện tiện nghi và thẩm mỹ.
- Thay cửa và cửa sổ: Lắp đặt cửa mới, cửa sổ chống ồn, chống nóng, đảm bảo an ninh và tiện nghi.
- Sửa chữa và gia cố kết cấu: Khắc phục các vấn đề kết cấu, đảm bảo an toàn và tuổi thọ của công trình.
- Vệ sinh và dọn dẹp sau sửa chữa: Dịch vụ vệ sinh toàn diện sau khi hoàn thành thi công, đảm bảo không gian sạch sẽ, gọn gàng.
6. Lợi ích của việc sửa nhà chung cư trọn gói tại Hà Nội
Sửa nhà chung cư giúp cải tạo không gian sống, khắc phục nhược điểm của ngôi nhà và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cải tạo riêng lẻ từng hạng mục cho tổ ấm của bạn. Dưới đây là 4 ưu điểm khi sửa nhà chung cư trọn gói tại Hà Nội mang đến cho bạn.
6.1 Mang đến một không gian mới, cải thiện chất lượng cuộc sống
Sửa chữa nhà chung cư giúp tạo ra một không gian sống hoàn toàn mới, mang đến sự tươi mới và thoải mái cho gia đình. Một không gian được làm mới không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn góp phần mang lại cảm hứng và năng lượng tích cực cho mọi thành viên trong gia đình.
6.2 Gia tăng giá trị bất động sản cho chung cư
Một trong những lợi ích đáng kể của việc sửa nhà chung cư là gia tăng giá trị bất động sản. Việc nâng cấp, sửa chữa và trang trí lại căn hộ chung cư theo phong cách hiện đại và tiện nghi sẽ làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn trên thị trường bất động sản, đồng thời tăng cơ hội bán hoặc cho thuê với giá cao hơn.
6.3 Khắc phục nhược điểm, bổ sung công năng
Cải tạo chung cư là cơ hội để khắc phục những nhược điểm về kiến trúc và bố trí của ngôi nhà cũ. Đồng thời, việc cải tạo còn cho phép bổ sung thêm những công năng mới, giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình một cách hiệu quả.
6.4 Tiết kiệm thời gian và chi phí
Khi lựa chọn dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói, gia chủ sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí. Tất cả các công đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện đều được đảm nhận bởi một đội ngũ chuyên nghiệp, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
Xem thêm:
Báo giá cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội 2025
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Số 16, Đường Đỗ Xuân Hợp, Mỹ Đình 1, TP Hà Nội
Cơ sở 2: Ngõ 56, Giáp Bát, Hoàng Mai, TP Hà Nội
Điện thoại: 0986540286 – 0981.456.926
Website: www.noithattriviet.com
